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Urban Leben - Baulücken nutzen

Haben Sie schon ein mal daran gedacht, Ihr eigenes Heim, Mietwohnungen, eine neue Geschäftsadresse in einer Baulücke zu realisieren?
Baulücken finden sich überall zwischen City und Stadtrand. Sie bieten viel Raum für individuelles Bauen - vom gemischt genutzten Gebäude bis zur reinen Gewerbeimmobilie, vom freistehenden Eigenheim bis zum mehrgeschossigen Reihenhaus.
Seit 1990 sind in Baulücken viele Gewerbeeinheiten entstanden, vor allem aber rund die Hälfte aller in diesem Zeitraum neu gebauten Wohnungen in Bremen. Investiert wurden mehrere Milliarden Euro. Diese auch ökonomisch erfolgreiche, rege Bautätigkeit, dokumentiert die ausgezeichneten Resultate des Bremer Baulückenprogramms.
Immer noch gibt es in Bremen viele Baulücken. Die Bebauung dieser Grundstücke birgt viele positive Effekte. Durch die Innenentwicklung werden bestehende Quartiere erneuert und belebt, die vollständig vorhandene Infrastruktur wird intensiver genutzt.
Eingeschränkt werden dagegen teure Neubaugebiete auf der grünen Wiese. Dadurch entfallen hohe Kosten für Erschließung, Infrastruktur und künftige Unterhaltung.
Die intensive neue Nutzung der Baulücken ist ökonomisch, ökologisch und fiskalisch sinnvoll, deshalb unverzichtbarer Bestandteil nachhaltiger Stadtentwicklung.
An dem enormen Erfolg der Lückenbebauung hat die 1990 auf Senatsbeschluss etablierte Arbeitsgruppe Baulücken großen Anteil. Diese Arbeitsgruppe hält ihren Service rund um das Thema Baulücken auch für Sie bereit.

Typisch Baulücke

  • Neben reinen Wohnhäusern sind häufig auch Mischnutzungen, beispielsweise mit Büros und Läden, oder rein gewerbliche Nutzungen möglich.
  • Die Lückengrundstücke liegen oft zentrumsnah oder direkt in der City.
  • Außer für Reihenhäuser oder Geschosswohnungen eignen sich Baulücken häufig auch für freistehende Einfamilienhäuser.
  • Baulücken liegen in einer meist über längere Zeit gewachsenen Umgebung und in bereits bestehenden Nachbarschaften.
  • Die Investition in eine Lückenbebauung bietet überdies eine attraktive Form der Kapitalanlage und der Altersvorsorge.

So erkennen Sie Baulücken

Baulückengrundstücke

  • sind erreichbar von einer öffentlichen Straße oder, öffentlich-rechtlich gesichert, über Drittgrundstücke und
  • liegen in bebauten Gebieten zwischen anderen Bestandsgebäuden und
  • sind unbebaut und haben eine angemessene Größe für selbständige Gebäude oder
  • sind bereits bebaut, lassen jedoch weitere Bebauungen, bauliche Erweiterungen oder intensivere Neubebauungen in größerem Umfang zu.

Weitere Informationen über Baulückengrundstücke sowie Beratung, insbesondere Bau- und Finanzierungsberatung, bei der Arbeitsgruppe Baulücken.

Ihre finanziellen Vorteile

Mietwohnungsförderung
Gefördert werden können Mietwohnungen in Gebäuden mit mehr als zwei Wohnungen, soweit Fördermittel bereit stehen. Diese Förderdarlehen, die durch die Bremer Aufbau-Bank GmbH ausgegeben werden, sind an definierte Wohnungsgrößen gebunden. Die Einkommen der künftigen Bewohner dürfen ebenfalls bestimmte Grenzen nicht überschreiten.

Günstige Stellplatzablösung
Parkplätze lassen sich in Baulücken aus Platzmangel oft nicht herstellen. Die Herstellpflicht ist aber ablösbar. Bei Lückenprojekten liegen die Ablösebeträge für den Wohnungsbau bei nur 20%, für sonstige Vorhaben bei 40% der durchschnittlichen Herstellkosten für Stellplätze.

Ermäßigte Hypothekenzinsen
Die Bremer Landesbank und die Bremische Volksbank beteiligen sich mit ermäßigten Hypothekenzinsen am Baulückenprogramm. Dadurch reduziert sich die jährlichen Zinszahlung je nach Höhe des Kredits um bis zu mehrere hundert Euro.

Reduzierter Versicherungsbeitrag
Die Öffentliche Versicherung Bremen bietet ihre Wohngebäudeversicherung mit einem Prämiennachlass für Lückenbebauungen an.

Baulücken-Testat
Für ermäßigte Hypothekenzinsen und den reduzierten Versicherungsbeitrag benötigen Sie ein Baulücken-Testat der Arbeitsgruppe Baulücken.
Vergleichbare Konditionen für Gebäudeversicherungen und Darlehen gewähren auf Nachfrage möglicherweise auch andere, als die genannten Institute.

Baulücken-Service

Der Baulücken-Service unterstützt vor allem Vorbereitungs- und Planungsprozesse für Lückenprojekte bei baulückenspezifischen Problematiken.
Das Angebot umfasst:

  • Baulücken-Geoinformationssystem für die Suche nach geeigneten Baugrundstücken
  • allgemeine Informationen und Beratung zu Baulücken und zum Bauen in Lücken
  • Baulücken-Testate für Verhandlungen mit Kreditinstituten und Versicherungen
  • Vorschläge zur baulichen Ausnutzung und Bebauung von Lückengrundstücken
  • Vorschläge für die städtebauliche Integration und die architektonische Gestalt von Lückenprojekten
  • Entwurfsskizzen und Kostenschätzungen in besonders schwierigen Einzelfällen
  • Finanzierungsberatung und Finanzierungsmodellrechnungen sowie wohnungswirtschaftliche Berechnungen
  • bauplanungs- und bauordnungsrechtliche sowie technische Beratung bei der Gebäudeplanung
  • Beratung und Unterstützung in Genehmigungs- und Freistellungsverfahren
  • Unterstützung beim Ermitteln von Baulückeneigentümern in besonders schwierigen Einzelfällen

Arbeitsgruppe Baulücken

Im Bremer Baulückenprogramm hat die Arbeitsgruppe Baulücken die Funktion, Projekte auf brachen und geringfügig genutzten Baugrundstücken im Bremer Stadtgebiet anzuregen und mit Rat und Tat zu unterstützen. Das Serviceangebot der Arbeitsgruppe richtet sich gleichermaßen an Laien wie an Profis, die in Baulücken Wohnungen und gemischt oder gewerblich genutzte Gebäude errichten wollen.

Information und Beratung erhalten Sie bei den Mitarbeitern der Arbeitsgruppe Baulücken:

Der Senator für Umwelt, Bau und Verkehr

Arbeitsgruppe Baulücken
Contrescarpe 72
28195 Bremen

Eberhard Mattfeldt
Tel.:+49 421 361 6907

Rüdiger Müller
Tel.:+49 421 361 59454

Anja Lemke
Tel.:+49 421 361 10129

Termine nach Vereinbarung oder während der Öffnungszeiten:

Tag Uhrzeit
Donnerstag 9.00 Uhr bis 12.00 Uhr
14.00 Uhr bis 17.00 Uhr