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Willkommen auf der Informationsplattform zur Energieeinsparverordnung und dem Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz in Bremen

Die Erzeugung von Raumwärme, warmem Brauchwasser und die Kühlung von Gebäuden verursacht einen erheblichen Energieverbrauch und klimaschädliche CO²-Emissionen. In der Energieeinsparverordnung (EnEV) sind bundesweit Anforderungen an den Energieverbrauch von Neubauten, Gebäudeerweiterungen und -umbauten festgeschrieben. Nach dem Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) besteht zusätzlich die Pflicht, erneuerbare Energien bei der Wärme- und Kälteerzeugung zu nutzen oder Ersatzmaßnahmen bei neu zu errichtenden Gebäuden durchzuführen.

Die mit den bundesrechtlichen Vorschriften verfolgten Klimaschutzziele können nur erreicht werden, wenn die rechtlichen Vorgaben in der Praxis auch tatsächlich umgesetzt werden. Dem Land Bremen kommt, wie allen Bundesländern, die Aufgabe zu, für die tatsächliche Umsetzung der energierechtlichen Anforderungen an Gebäuden Sorge zu tragen.

Zuständig für den Vollzug der EnEV und des EEWärmeG ist der Umweltbereich des Senators für Bau, Umwelt und Verkehr.

Energieausweise müssen nach der EnEV bei dem Verkauf und der Vermietung sowie beim Neubau von Gebäuden und Wohnungen erstellt und den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt sowie nach Abschluss der Verträge an die Mieter bzw. Eigentümer übergeben werden. Sie geben Aufschluss über die energetische Qualität eines Gebäudes. So können sich Miet- oder Kaufinteressenten bereits vor Vertragsabschluss über die Größenordnung des Energieverbrauchs einer Immobilie informieren. Weitere Informationen rund um den Energieausweis erhalten sie auf den Seiten des "Bundesministeriums für Umwelt, Naturschutz, Bau und Reaktorsicherheit" und der "Deutschen Energieagentur".

Seit dem 1. Mai 2014 müssen wesentliche Kenndaten zur energetischen Qualität von Gebäuden in Immobilienanzeigen genannt werden, sofern ein Energieausweis zu diesem Zeitpunkt vorliegt. Verantwortlich für die Angabe der Kenndaten sind Vermieter, Verpächter und Verkäufer. Immobilienanzeigen müssen nach § 16a EnEV die folgenden Angaben enthalten:

  • die Art des Ausweises (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis)
  • den Wert des Endenergiebedarfs oder des Endenergieverbrauchs
  • den wesentlichen Energieträger für die Heizung
  • bei Wohngebäuden das Baujahr des Gebäudes
  • bei Energieausweisen für Wohngebäude, die nach dem 1.4.2014 erstellt wurden, die Energieeffizienzklasse

Bei Nichtwohngebäuden ist der Endenergiebedarf oder der Endenergieverbrauch für Wärme und für Strom getrennt aufzuführen.

Für ältere Energieausweise gelten Übergangsregelungen. Weitere Informationen über die Pflichtangaben aus dem Energieausweis in Immobilienanzeigen erhalten Sie auf den Seiten der "Deutschen Energieagentur".Das Bundesministerium für Wirtschaft und Energie hat eine Arbeitshilfe "Pflichtangaben in Immobilienanzeigen und 'alte' Energieausweise" herausgebracht. Diese Arbeitshilfe unterstützt Sie dabei, in "alten" Energieausweisen die erforderlichen Informationen für die Pflichtangaben in Immobilienanzeigen zu finden.

Ein Verstoß gegen die Pflicht, bestimmte Angaben aus dem Energieausweis in Immobilienanzeigen aufzunehmen, stellt seit dem 1. Mai 2015 eine Ordnungswidrigkeit dar. Stichproben haben ergeben, dass lediglich rund 35 Prozent der Immobilienanzeigen für Bremen und Bremerhaven alle notwendigen energetischen Kenndaten aufwiesen. Auch unter Berücksichtigung, dass Angaben nicht gemacht werden müssen, wenn der Energieausweis zum Zeitpunkt der Veröffentlichung noch nicht vorliegt, ist der Anteil der nach der Energieeinsparverordnung korrekten Annoncen zu gering. Um dem entgegenzuwirken, werden die Immobilienanzeigen in Tageszeitungen und im Internet vermehrt kontrolliert. Sollte sich der Anteil der korrekten Immobilienanzeigen nicht merklich erhöhen, wird die Behörde Ordnungswidrigkeitsverfahren gegen die nach der Energieeinsparverordnung verantwortlichen Verkäuferinnen und Verkäufer bzw. Vermieterinnen und Vermieter einleiten.

Seit 2011 gibt es in Bremen ein eigenständiges Verfahren, mit dem die Einhaltung energierechtlicher Anforderungen bei der Errichtung von Gebäuden kontrolliert wird.

Wesentliches Element des Verfahrens ist, dass bei zu errichtenden Gebäuden von den Bauherren ein Sachverständiger für energiesparendes Bauen beauftragt werden muss. Dieser überwacht, ob die Anforderungen aus EnEV und EEWärmeG eingehalten werden.

Ziel ist es, dass Energiesparmaßnahmen und erneuerbare Energien bei der Errichtung und Änderung von Gebäuden noch konsequenter eingesetzt werden.

Weitere Informationen entnehmen Sie dem Merkblatt Anwendung der Energieeinsparverordnung (EnEV) und des Erneuerbare-Energien-Wärmegesetzes (EEWärmeG) im Land Bremen (pdf, 99.5 KB).

Sachverständige für energiesparendes Bauen werden auf ihre besondere fachliche Qualifikation geprüft, von der Ingenieurkammer zugelassen und in einer Liste veröffentlicht. Bis zum 31.12.2016 besteht zudem die Möglichkeit, an Stelle des Sachverständigen für energiesparendes Bauen einen Prüfingenieur für Baustatik zu beauftragen. Auf der Seite der Ingenieurkammer Bremen finden Sie die Liste der Sachverständigen für energiesparendes Bauen

Für die von den Sachverständigen zu erstellende Bescheinigung empfehlen wir folgenden Vordrucke:

Als Gebäudeeigentümer müssen Sie diese Bescheinigung fünf Jahre aufbewahren und auf Verlangen beim Senator für Umwelt, Bau und Verkehr vorlegen.

Energieausweise geben Aufschluss über die energetische Bewertung von Gebäuden. Nach der EnEV müssen sowohl diese Energieausweise als auch Inspektionsberichte für Klimaanlagen registriert werden. Die Registrierstelle ist das Deutsche Institut für Bautechnik (DIBt). Weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite des DIBt.

Die Rechtsgrundlagen zum Vollzug der EnEV und des EEWärmeG im Land Bremen stehen Ihnen als pdf-Dateien zum Download zur Verfügung:

Zugang zur EnEV und zum EEWärmeG des Bundes erhalten Sie über die folgenden Links:

Auf der Seite des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung finden Sie die Auslegungen zu einzelnen Paragraphen sowie weitere Informationen zur Energieeinsparverordnung.

Änderungen in der Energieeinsparverordnung

Am 01.05.2014 ist die Novellierung der EnEV in Kraft getreten. Auf der Internetseite des Bundesministeriums für Umwelt, Naturschutz, Bau und Reaktorsicherheit finden Sie Informationen zu den Änderungen

Der Senator für Umwelt, Bau und Verkehr ist die zuständige Behörde für die EnEV und das EEWärmeG im Land Bremen.

Sie erreichen uns unter der folgenden Adresse:

Der Senator für Umwelt, Bau und Verkehr

Referat 21 (Vollzug EnEV/EEWärmeG)
Ansgaritorstr. 2
28195 Bremen